住宅のリフォームを検討するとき、まとまった費用をリフォームローンで準備できるか気になる方は多いでしょう。特に投資信託や預金などの資産がある場合、それらがローン審査でどのように評価されるのか、また現在のローン返済が影響するのかは重要なポイントです。この記事では、リフォームローンの審査で確認される項目や、資産・借入状況がどのように見られるのかを解説します。
リフォームローン1200万円を借りる際に見られるポイント
銀行がリフォームローンの審査を行う場合、単純に預金や投資資産の金額だけで判断するわけではありません。
主に確認されるのは、年収、勤務状況、勤続年数、信用情報、現在の借入状況、毎月の返済負担などです。
例えば、同じ1200万円のローンを申し込む場合でも、安定した収入があり、他の借入が少ない人ほど返済能力が高いと判断されやすくなります。
投資信託650万円はローン審査で有利になるのか
投資信託などの金融資産を保有していることは、資産状況を示す材料になります。
650万円分の投資信託がある場合、万が一の返済資金として考えられるため、金融機関によってはプラス要素として確認されることがあります。
ただし、投資信託は価格変動があるため、預金と同じように必ず全額を返済能力として評価されるわけではありません。審査では基本的に安定した収入と返済計画が重視されます。
夫婦それぞれの預金は審査に影響するのか
本人の銀行口座に20万円、配偶者の口座に300万円ある場合、誰がローン契約者になるかによって見られ方が変わります。
例えば、夫名義でリフォームローンを申し込む場合、妻名義の預金は直接的な返済能力として扱われない場合があります。
一方で、夫婦で収入や資産状況を共有して審査する場合や、連帯保証人になる場合などでは、世帯全体の資産状況として考慮されることもあります。
車のローン月55000円は審査に影響するのか
現在、車のローンを2台分合わせて毎月55000円返済している場合、その返済額は審査時の重要な確認項目になります。
金融機関は、住宅ローンやリフォームローンだけでなく、現在返済中のローンも含めた総返済負担率を確認します。
ただし、車のローンがあと2ヶ月で終了する場合は、近い将来に毎月の返済負担が減るため、審査時にはその点を説明できる可能性があります。
例えば、現在は毎月55000円の返済があっても、完済後はその分の余裕が生まれるため、ローン審査では今後の返済状況も確認されます。
1200万円のリフォームローン返済額を確認することが重要
借入可能額を考える際は、1200万円を借りた場合の毎月返済額が家計に無理なく収まるかを確認することが大切です。
金利や返済期間によって毎月の支払額は大きく変わります。例えば、同じ1200万円でも10年返済と20年返済では月々の負担は大きく異なります。
銀行も「借りられる金額」だけではなく、「継続して返済できる金額か」という視点で審査を行います。
リフォームローン審査前に準備しておきたいこと
申し込み前には、現在の借入状況、年収、預金や投資資産、リフォーム内容や見積金額を整理しておくとスムーズです。
特に投資信託などの金融資産がある場合は、保有状況を説明できる資料を準備しておくと、資産状況を正確に伝えられます。
また、車のローン完済予定がある場合は、その時期や残債について銀行へ伝えることで、現在と将来の家計状況を判断してもらいやすくなります。
まとめ｜リフォームローンは資産だけでなく返済能力が重要
投資信託650万円や預金300万円などの資産があることはプラス材料になる可能性がありますが、リフォームローン1200万円の審査では収入や返済負担の確認がより重要になります。
現在の車ローン月55000円についても影響する可能性がありますが、2ヶ月後に完済予定であれば、その後の家計負担も含めて判断されます。
最終的な借入可否は金融機関の審査によって決まりますが、資産状況やローン完済予定を正しく伝えることで、より適切な判断を受けられるでしょう。
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