木造戸建て家屋の耐用年数と固定資産税について解説

木造戸建て家屋の耐用年数が22年と言われていますが、築55年の家屋でも固定資産税が毎年請求される理由について疑問を持っている方も多いかと思います。耐用年数を過ぎた家屋に対してなぜ税金が課されるのか、その仕組みについて詳しく解説します。

固定資産税とは？

固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している人に課せられる税金です。この税金は、自治体がその地域にある不動産の価値をもとに計算し、毎年納税者に請求します。固定資産税は、土地や建物の評価額をもとに税額が決まるため、年数が経過した建物でも、評価額によっては税金がかかる場合があります。

耐用年数と固定資産税の関係

耐用年数とは、建物などの資産が使用に耐えるとされる期間を意味します。木造建物の場合、一般的には22年とされていますが、これはあくまで税法上で定められた「目安」の期間です。この耐用年数を過ぎても、実際に使用されている建物には固定資産税がかかり続けます。

つまり、固定資産税の請求がされるのは、建物の使用年数が経過しても、その建物がまだ所有されている限り、評価額に基づいて課税されるからです。建物が古くなり、価値が下がったとしても、税金が全くかからなくなるわけではありません。

耐用年数を過ぎた場合の固定資産税の計算方法

耐用年数を過ぎた建物でも、固定資産税は建物の評価額をもとに計算されます。評価額が減少した場合、税額が減ることはありますが、全く税金がかからないわけではありません。特に、建物が使用されている限り、その価値に応じた税額が毎年課せられます。

例えば、耐用年数が過ぎても、建物がまだ使用可能であり、土地の上に建っている限り、その資産として評価され続けることになります。これにより、築年数が長くても税金がかかり続けるのです。

なぜ耐用年数を過ぎた家屋に固定資産税が課されるのか？

耐用年数を過ぎた建物に対しても固定資産税が課される理由は、前述の通り、税金が建物の「評価額」に基づいて決まるためです。評価額は、建物の状態や使用年数に関わらず、自治体によって定期的に評価されます。もし建物の使用が続けられている限り、その評価額に応じて税金が課されます。

そのため、耐用年数を超えても、建物が物理的に使用され続けている限り、税金が発生します。もしも解体や廃棄をして新しい建物を建てる場合、新しい評価額が設定され、その際の税金が課せられます。

まとめ

耐用年数を過ぎた家屋に固定資産税がかかるのは、あくまでその家屋の評価額に基づいて課税されるためです。建物が使用されている限り、その価値に応じた税金が発生し、年数が経過したからと言って免税されるわけではありません。建物の状態や評価額によって税額が変動することはありますが、耐用年数を過ぎたからといって固定資産税が完全に免除されるわけではない点を理解しておくことが重要です。