東京スター銀行の不動産担保ローンは本当に「1.8％～」？実際の適用金利と注意点を徹底解説

「不動産担保ローン金利1.8％～」という謳い文句を見て、「実際はもっと高いのでは？」と感じる人も多いでしょう。本記事では東京スター銀行の最新金利情報と実際に適用される金利幅、さらに審査基準や実際の口コミ・評判をもとに、広告だけでは分かりにくい実態をわかりやすく解説します。

公式公表の金利幅はどれくらい？

東京スター銀行の不動産担保ローン（スター不動産担保ローン）の変動金利は実質年率1.25％～7.75％、固定金利も選択可能で、例えば3年固定なら2.10％～8.60％となっています :contentReference[oaicite:0]{index=0}。

最低金利1.25％というのは審査結果や担保評価、借入者属性などで決まり、広告の「1.8％～」はあくまで目安である点に注意が必要です。

ネット上の実際の声・評判

不動産ローンに詳しいWebサイトでは、変動金利0.85％～7.35％という幅もあり、審査によっては1％を下回る利用者もいると報告されています :contentReference[oaicite:1]{index=1}。

一方、法人や属性がやや劣るケースでは金利3.9～6％程度という報告もあり、「1.8％は審査通れば可能だが
普通は3％以上が実情」という声もあります :contentReference[oaicite:2]{index=2}。

なぜ「1.8％」という金利が出るのか？

• 銀行が提示する基準金利と優遇幅による設定
• 条件が整えば1％台も可能だが、 広告は最大優遇後の金利を示した“ハードル先端”
• 審査基準（年収・信用情報・担保評価など）が満たされなければ、高め金利が適用される仕組み

つまり、広告の金利はあくまで“理想条件クリア時”の数字ということになります。

審査を通すにはどうすればいい？

低金利で借りるために重要なのは、①担保評価が高い物件 ②安定した収入・信用情報 ③用途が明確であることの3点です。

これらを満たしていれば1％台が期待できますが、そこに至らない場合、3％台が標準的な金利となります。

他社と比べてどう？

業界内では最安水準と言えますが、審査結果次第で3％以上の適用も通常範囲であることを理解しておきましょう。

まとめ

東京スター銀行の広告金利「1.8％～」や「1.25％～」は、審査基準をすべてクリアした人向けの条件です。ただし、実際には審査通過者でも3％前後、審査条件が厳しくなるとそれ以上になるケースも一般的です。

まずは見積もりシミュレーションをして自分の属性でどこまで金利が下がるか確認し、比較検討することをおすすめします。