マンション売却時の譲渡所得と確定申告の必要性について

年金生活者で、マンションを相続した後、売却を検討している場合、譲渡所得に係る確定申告が必要かどうかを知りたい方も多いでしょう。特に、バブル期に購入したマンションが現在大赤字となっている場合の確定申告の手続きについて詳しく解説します。

譲渡所得と確定申告の基本

譲渡所得とは、資産（不動産や株式など）を売却した際の売却益から経費を差し引いた利益のことです。この利益は課税対象となり、確定申告で申告しなければなりません。しかし、売却時に赤字（損失）が発生した場合、この損失分を税務署に報告する必要があるのかについては別途確認が必要です。

特に不動産の売却に関しては、所有していた期間や購入時の価格、売却時の価格などが影響を与えるため、売却による譲渡所得がプラスかマイナスかをまず計算することが大切です。

バブル期に購入したマンションが現在大赤字の場合、確定申告でその赤字を申告する必要はないのではないかと思うかもしれません。しかし、実際には、売却した場合の譲渡所得がマイナスであっても、確定申告は行う必要があります。

譲渡所得が赤字であっても、その申告を行うことで、損失を他の年の利益と相殺することができる場合もあります。これを「損益通算」と言い、将来的に他の資産の売却益が発生した場合に、その損失を差し引いて税負担を軽減することができます。

マンションを売却し、その譲渡所得に関して確定申告が必要な場合、まず売買契約書や登記簿謄本などの必要書類を揃えなければなりません。これらの書類は、売却価格や購入価格、譲渡にかかる経費などを証明するために必要です。

もし、売却時に赤字が発生した場合でも、確定申告を行うことで、将来的に得られる税制上のメリット（損益通算など）を得ることができますので、申告は怠らないようにしましょう。

確定申告を行う際は、税務署に申告書を提出することが必要です。申告書には、売却価格、購入価格、経費などの詳細を記入し、必要書類を添付します。もし、不明点があれば税理士に相談するのも一つの方法です。

また、確定申告は通常、翌年の2月16日から3月15日までの間に行います。期限を過ぎると延滞税などのペナルティが発生する可能性があるため、早めに準備を進めることが大切です。

マンションの売却による譲渡所得が赤字の場合でも、確定申告は必ず行う必要があります。赤字を申告することで、将来的に利益が発生した際にその損失を相殺することができます。売却時には必要書類を準備し、確定申告の手続きを正確に行いましょう。

もし確定申告に不安がある場合は、税理士に相談し、適切な手続きを進めることをお勧めします。