サラリーマンの賃貸物件経費と確定申告について

サラリーマンが賃貸物件を所有して賃料収入を得る場合、確定申告を通じて経費の計上や収入の申告が必要です。この記事では、借家を購入した場合の経費計上方法や収入の取り扱いについて解説します。

借家購入費用の経費計上について

借家の購入費用（木造、築40年など）は、初年度の経費として計上することはできません。住宅の購入費用は「資産」として扱われ、経費として一度に計上するのではなく、減価償却を通じて少しずつ経費として計上します。木造住宅の場合、通常、耐用年数は22年（固定資産税の基準などによる）です。

減価償却と経費計上の方法

減価償却とは、建物などの資産を購入時に全額計上せず、一定の年数にわたって経費として分割計上する方法です。例えば、木造の建物は22年で償却する場合、毎年その購入費用を経費として少しずつ計上します。賃貸収入を得ている場合、この減価償却費を経費に含めることで、課税所得を減らすことができます。

サラリーマンとしての収入と賃貸収入の合算について

サラリーマンの給与所得と賃貸収入は、確定申告で合算して申告することが必要です。給与所得と不動産所得（賃貸収入）を合わせた総収入に基づいて税金が課税されます。賃貸収入からは、購入費用や減価償却、管理費などを差し引くことができます。

確定申告の際の注意点

確定申告では、賃貸物件の収入に関する経費として、購入費用の減価償却以外にも、管理費や修繕費、火災保険料などが経費として計上できます。これらの経費をしっかりと申告することで、税負担を軽減することが可能です。また、初めての確定申告の場合、税務署に相談することも一つの手段です。

まとめ

サラリーマンが借家を購入し、賃貸収入を得る場合、購入費用は初年度経費として計上することはできませんが、減価償却を通じて少しずつ経費として計上することが可能です。給与所得と賃貸収入は確定申告で合算し、必要な経費をしっかり申告することが重要です。確定申告を適切に行うことで、税金を適正に管理することができます。