友人への注文住宅プレゼントを検討中の方に向け、贈与税の仕組みと合法的な節税方法をわかりやすく解説します。
贈与税の基礎：年間110万円の基礎控除
個人間での財産の無償譲渡は「贈与」とみなされ、年間110万円を超える贈与には贈与税がかかります。
たとえば、友人に住宅費用として110万円を超える金額を出す場合、超過分に税率10～55％がかかります。
家をプレゼント＝高額贈与、贈与税は避けられない？
住宅の価値は通常数千万円。これを自分名義や友人名義で支払えば、110万円どころか巨額の贈与となります。
「実際は売買」という見せかけの手法も、税務署が時価との差額を“みなし贈与”とみなすため、脱税と判断されリスクが高いです。
合法的な非課税・軽減措置は？
◆暦年課税で毎年110万円ずつ贈与：計画的贈与でも税務署が“定期贈与”と判断する場合があるため注意が必要です。
◆相続時精算課税：累計2,500万円まで一律20％で贈与できますが、将来に相続財産として加算される制度です。
住宅取得等資金の特例を活用する方法
親や祖父母から子や孫への住宅取得資金贈与には「住宅取得資金贈与の特例」があります。
省エネ住宅なら最大1,000万円、通常は500万円まで非課税。ただし直系尊属間に限られ、友人には適用できません。
友人への住宅プレゼント時の贈与税対策まとめ
友人名義で間取りを決め、あなたが支払う形式は「贈与」に該当し、贈与税が発生します。
友人との協力で毎年110万円まで贈与するか、相続時精算課税を活用するほかなく、根本的な問題解消にはなりません。
まとめ
結論として、友人への注文住宅プレゼントは贈与税の対象です。合法的に税を抑えるには、
・暦年贈与で毎年少額ずつ贈与する
・相続時精算課税を検討する
などの制度利用が必要です。
贈与額が大きくなる場合は、税務署に指摘されるリスクが高いため、必ず税理士など専門家へ相談してください。
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