「築古マンションを500万円で購入したら固定資産税はいくらくらいになるのだろう？」という疑問は、不動産投資や自宅購入時に、支出把握のために重要です。この記事では、固定資産税の仕組みを整理し、500万円の物件を例に**ざっくりとした年額の目安**を示しながら考え方を紹介します。
固定資産税の基本的な計算方法
固定資産税は、土地と建物それぞれについて「課税標準額（通常は固定資産税評価額）×税率」で算出されます。マンションの場合、税率は概ね1.4%が標準的です。([参照](https://www.meiwajisyo.co.jp/chukai/satei/column/detail.php?id=98))
ただし評価額は実際の購入価格とは必ずしも一致せず、土地については「公示価格の約70％が目安」などが示されています。([参照](https://www.haseko.co.jp/mansionplus/knowledge/fixedpropertytax_241021.html))
築古500万円マンションの税額をシミュレーション
では、500万円の築古マンション（例：築年数が10年超）を想定して、年額の目安を考えてみます。
ポイントとして、「500万円＝購入価格」であって、固定資産税評価額はそれより低めに出ることが多いため、控えめに見積もります。たとえば評価額を**300万円～400万円**程度と仮定し、税率1.4%を乗じると次のようになります。
- 評価額300万円×1.4%＝42,000円／年
- 評価額400万円×1.4%＝56,000円／年
したがって、500万円の築古マンションでは、**年額4万円～6万円程度**が概ねの固定資産税の目安と考えられます。
軽減措置・築年数経過による変動に注意
ただし、実際の税額には以下のような影響が出るため、目安以上または以下になる可能性があります。
- 住宅用地の軽減措置：マンション敷地が「住宅用地」に該当すれば、土地部分の課税標準額が1/6や1/3になるケースがあります。([参照](https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00439/))
- 築年数が経過して評価額が下がっている：建物部分は経年劣化を反映して評価額が下がる傾向があります。([参照](https://www.o-uccino.com/front/articles/48403))
- 自治体・市区町村の税率や調整：標準税率1.4％ですが、自治体により若干異なることがあります。([参照](https://www.turn0search3}))
購入価格500万円でも税額が低めな理由
購入価格が500万円というのは非常に低価格帯ですが、そのためには築古・小面積・土地持分が小さい・立地が限定的などの条件が想定されます。これらの条件により、固定資産税評価額も低く設定されるケースがあります。
そのため、上記シミュレーションのように**年4万円～6万円程度**という数字も十分に現実的な範囲と言えるでしょう。もちろん、建物躯体の状況・土地の評価・共有持分など細部により差が出ますので、購入前には税額通知書や評価証明を確認するのがおすすめです。
まとめ
500万円の築古マンションの固定資産税は、評価額を300万円～400万円程度と仮定した場合、**年額4万円～6万円程度**が目安となります。購入価格が低めであっても、税額は評価額・税率・軽減措置・築年数により大きく変動しますので、実際には市区町村が発行する「固定資産税評価証明書」や「納税通知書」を確認することが重要です。
物件購入を検討する際には、税額だけでなく修繕費・管理費・固定資産税など含めたトータルコストで比較検討することをおすすめします。
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