不動産売却に関する税金の計算方法: 100万円で購入し、100万円で売却した場合

不動産を売却した場合、売却益に対して税金が発生することがあります。では、購入価格と売却価格が同じ場合、どのように税金がかかるのでしょうか？この記事では、100万円で購入し、100万円で売却した場合の税金について解説します。

1. 不動産売却における税金の基本

不動産を売却する際に課せられる税金は、主に「譲渡所得税」です。この税金は、売却益（売却価格から購入価格を差し引いた額）に基づいて計算されます。しかし、売却価格と購入価格が同じ場合、基本的には譲渡所得は発生しません。

購入価格と売却価格が同じであれば、売却益はゼロとなり、通常のケースでは税金は発生しません。ただし、売却に関わる経費（例えば、不動産仲介手数料など）がある場合、それらを差し引いて計算することができます。

例えば、売却にかかる仲介手数料が10万円だった場合、売却価格が100万円でも、経費を差し引いた90万円が譲渡所得となります。この場合、譲渡所得に対して税金が課せられることになります。

譲渡所得が発生した場合、その金額に対して所得税が課せられます。税率は譲渡した不動産を保有していた期間によって異なり、5年以上の場合は長期譲渡所得税率が適用され、所有期間が5年未満の場合は短期譲渡所得税率が適用されます。

購入価格と売却価格が同じ場合、通常は税金は発生しません。しかし、売却にかかる経費やその他の条件によっては、税金が発生する場合があります。売却前に税金の計算を確認し、適切な手続きを行うことが重要です。