つなぎ融資の利息はいつまで発生する？住宅ローン実行直前の注意点と確認方法

住宅購入や注文住宅の建築において、建物完成前に必要資金を確保するために「つなぎ融資」を利用する方が増えています。この記事では、つなぎ融資の利息がいつまで発生するのか、そして住宅ローン実行時との関係について具体的に解説します。

つなぎ融資とは？住宅ローンとの違いを押さえる

つなぎ融資は、住宅ローンが実行される前の資金を一時的に借りる制度です。土地の購入費や着工金、中間金など、住宅ローンではカバーできない先払い費用を賄うために用いられます。

この融資はあくまで「つなぎ」の役割なので、最終的には住宅ローンの実行により一括返済される仕組みです。

つなぎ融資は多くの場合「利息のみの支払い」となっており、元本は住宅ローン実行時に一括で返済されます。利息は契約日に基づき月単位で計算され、住宅ローン実行月まで発生するのが一般的です。

例として、6月末に住宅ローンが実行される場合、6月分の利息が最後の支払いとなる可能性がありますが、金融機関によっては実行日前日までをカウントするなど、微妙な差異があります。

多くの金融機関では、毎月〇日（例：毎月27日など）に利息分が引き落とされます。そのため、住宅ローン実行が月末であっても、引き落としは月中に一度あることが多く、6月分の利息は6月中に引かれている場合もあれば、7月初旬に引き落とされるケースも見られます。

一部の銀行では最終月分の利息を精算として後日まとめて請求することもあるため、金融機関に明細のスケジュールを確認するのが確実です。

以下の点を確認することで、自身のつなぎ融資の状況が把握しやすくなります。

実例として、「6月30日に住宅ローン実行予定だった方」が6月27日に最後の利息が引き落とされたケースがありました。このように、実行日ギリギリでも当月の利息は通常発生するというのが実態です。

つなぎ融資の条件やスケジュールは金融機関によって異なります。疑問点がある場合は、融資を受けている銀行や住宅ローン担当者に電話で確認するのが最も確実です。

また、Web明細サービスを利用している場合は、次回引き落とし予定額を事前に確認できることもあります。

つなぎ融資の利息は基本的に住宅ローン実行月まで発生します。利息の引き落としがいつ行われるかは契約内容と金融機関のルールによります。正確な情報を得るためには、必ず契約書類の確認と金融機関への問い合わせを行いましょう。

一時的な費用であるとはいえ、利息額も積み重なると大きくなります。計画的な資金管理を行い、住宅ローン実行をスムーズに迎えられるようにしましょう。