賃貸契約書の専有面積と実際の面積の違いについて: 火災保険加入時の注意点

賃貸契約を結ぶ際に、火災保険の加入を検討することが一般的です。しかし、契約書に記載された専有面積と実際の面積に差がある場合、どちらを参考にすれば良いのか迷うことがあります。特に、契約面積と専有面積が異なる場合、その違いについて理解することが重要です。本記事では、賃貸契約書に記載される面積の違いと火災保険への影響について解説します。

1. 契約面積と専有面積の違い

賃貸契約書に記載される「契約面積」とは、実際に住むことができる空間の面積ではなく、物件全体の建物の外壁を基準にして計算された面積です。一方、専有面積はその物件内で実際に使用できる面積を指し、壁を含めない内部の面積が計算されます。

2. 契約面積は壁心で計算されることが多い

契約面積が通常「壁心」で計算されることが多いという点が重要です。壁心とは、壁の中心線を基準に面積を計算したもので、実際の居住スペースよりも広めに見積もられることがあります。そのため、賃貸募集の図面に記載された専有面積が契約面積よりも小さい場合があります。

3. どちらの面積を基準にすべきか

火災保険に加入する際、保険料は通常「専有面積」を基に計算されることが一般的です。そのため、賃貸契約書に記載された契約面積ではなく、実際に使用するスペースを基準にした専有面積を確認することが重要です。

4. 面積が異なる場合の対処方法

もし契約書に記載された契約面積が実際の専有面積と大きく異なる場合、保険会社に確認を取ることをおすすめします。保険料の計算には実際の専有面積を基にするケースが多いため、図面に記載された専有面積が正しい可能性が高いです。

5. まとめ: 火災保険加入時に確認すべきポイント

賃貸契約書の「契約面積」と「専有面積」の違いについて理解することは、火災保険に加入する際に非常に重要です。契約面積は壁心で計算されることが多く、実際に使用できる面積は専有面積に基づいて保険料が計算されることが一般的です。契約書に記載された面積が不明確な場合は、保険会社に確認し、正確な面積を基に保険料を見積もることが大切です。