相続不動産の代償分割における評価額の決定方法：時価か相続税評価額か

相続における不動産の分割方法のひとつである代償分割。代償分割とは、不動産を一部の相続人に引き継がせる代わりに、その相続人が他の相続人に対して金銭で代償する方法です。この際、評価額が重要ですが、代償分割における不動産の評価額は時価で決まるのでしょうか？それとも相続税評価額になるのでしょうか？

1. 代償分割とは？

代償分割は、相続人間で不動産や財産を公平に分けるために使用される方法のひとつです。不動産を一部の相続人が引き継ぎ、その代わりに他の相続人に対して現金や他の財産で代償金を支払うことになります。代償分割は、特に不動産が分割しにくい場合に選ばれることが多いです。

この方法を採用する場合、問題となるのは不動産の評価額です。どの評価額を基準に代償金額を決めるかをあらかじめ確認しておくことが重要です。

相続不動産の評価額には主に2つの方法があります。それは「時価」と「相続税評価額」です。

時価とは、現在の市場で取引されている価格のことです。相続税評価額は、相続税を計算する際に基準となる評価額で、通常、時価よりも低く設定されます。

代償分割を行う際、不動産の評価は基本的に「相続税評価額」を基準にして決められます。これは、相続税の負担を公平にするために定められた評価基準です。

ただし、相続税評価額を基準にした場合でも、相続人間で納得のいく金額であれば、時価を使うことも可能です。しかし、税務署との調整を避けるためには、相続税評価額を使う方が安全と言えます。

代償分割を行う際には、評価額を決める前に以下の点を確認することが重要です。

また、代償金額が大きくなる場合、贈与税や相続税が発生する可能性があるため、専門家に相談することをお勧めします。

代償分割を行う場合、不動産の評価額は通常「相続税評価額」を基準にすることが一般的ですが、時価を使うことも可能です。しかし、税務署との調整や公平性を保つためには、相続税評価額を用いる方が望ましいとされています。

代償分割をスムーズに進めるためには、事前に評価額について相続人全員で合意を得ておくことが重要です。分割方法に迷った場合は、専門家に相談して適切な方法を選択することをお勧めします。